新園透天
新園買屋 /
新園買房
-
新園興安路透天 屏東買房賣房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 26
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：299 萬
- 參考單價：10.39 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新園鄉
興安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.785 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1235405)
這是一件位於屏東縣新園鄉興安路的透天住宅。針對此物件的特點，我以購屋者的視角為您進行分析如下：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 299 萬，進入門檻低，對首購族或預算有限者具吸引力。地理位置優良，鄰近新園鄉行政中心與台 27 縣道，生活機能與交通便利性較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 49 年，建物老化明顯。物件說明明確指出屋況需整修，這意味著買方需額外投入大量的翻修資金與時間成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 低單價（約 10.39 萬/坪）提供較大的議價空間或後續增值潛力。由於是透天格局，買方可根據個人喜好重新設計格局與風格，打造量身定制的居家環境。 |
| 威脅 (Threats) | 49 年的屋齡可能潛藏結構性問題或管線老化，若翻修成本過高，可能會導致總持有成本超出預算，且老舊房屋在未來的貸款成數可能受限。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「適合有翻修意願且預算有限」的購屋者，建議謹慎評估後考慮。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其低廉的總價與便捷的地理位置，對於想在屏東新園鄉定居的人來說，是一個低成本入手的機會。然而，由於屋齡近 50 年且需整修，這並非一件「買來即住」的房子，而是一件「半成品」。
建議買方在決定購買前，務必邀請專業的營造師或建築師共同看屋，評估結構安全性以及預估詳細的整修費用。如果翻修後的總成本（購屋價 + 整修費）仍低於周邊同等級物件的市價，且您享受重新打造家園的過程，那麼這將是一個極具性价比的選擇。反之，若您追求便捷與舒適，此物件可能不適合您。
問與答
屏東買房賣房
屏東買房賣房
陳奕璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳奕璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-752724
訂閱：0 (加入)
全國不動產 屏東復興 加盟店
經紀業名稱: 晶鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第475772號
屏東買房賣房 陳奕璇 0919-752-724
我家粉絲團
